Vigtigheden af ind- og fraflytningssyn / Boligudlejning - Regler & Forklaring

6. jan. 2026

De fleste udlejere kan nok genkende opstanden af typiske tvister og problemer ved ind- og fraflytninger. Det er en helt essentiel del af driften af ejendomme og et typisk bristepunkt for dagligdagen for ejendomsinvestorer.

Udlejers pligt

For dem, der lejer mere end ét lejemål ud, er det ekstra vigtigt. Som professionel udlejer er man juridisk forpligtet til at udarbejde ind- og fraflytningssyn og rapporter. Ifølge lejelovens § 187 skal det lejede være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen, og lejeren skal aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen. Det er derfor altafgørende at have dokumentation for lejemålets tilstand ved både ind- og fraflytning.

Indflytningssyn: En god start

Indflytningssynet er ikke bare en formalitet - det er en vigtig proces, der skaber klare forventninger fra starten. Ifølge § 90 i lejeloven skal udlejeren, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, syne lejemålet og udarbejde en indflytningsrapport. Den indflyttende lejer skal indkaldes til synet, og indflytningsrapporten skal udleveres til lejeren ved synet. H

vis lejeren ikke er til stede, er det vigtigt at rapporten sendes til lejeren senest to uger efter synet. Afholdes synet og aflægges indflytningsrapporten ikke overholdes kravene i lejelovens § 90 ikke, og kravet på istandsættelse frafalder udlejer, medmindre lejer har været direkte skyldige for skaderne.

Fraflytningssyn: At afslutte på en god note

Ved fraflytningen er det lige så vigtigt at have et grundigt syn, da det danner grundlaget for, hvad der skal istandsættes, hvilke arbejde der kan pålægges lejer, og hvilke der påhviler udlejer.

Ifølge § 187 skal lejeren være til stede ved fraflytningssynet, og udlejeren skal give lejeren mindst en uges varsel. Dette syn skal finde sted senest to uger efter, at lejeren har givet besked om fraflytning. Den fraflyttede lejer skal også have en fraflytningsrapport, som beskriver lejemålets tilstand ved fraflytningen.

Frister

Indflytningssyn:

Indkaldelse: Udlejeren skal indkalde den indflyttende lejer til synet.
Udarbejdelse af indflytningsrapport: Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet.
Fremsendelse af rapport: Hvis lejeren ikke er til stede, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.
Fejl- og mangelliste: Lejer skal orienteres om at de har 2 uger efter syn til at oplyse eventuelle ukendte fejl og mangler ved indflytningssynet/overtagelse.

Fraflytningssyn:

Varsel til lejer: Udlejeren skal give lejeren mindst 1 uges varsel før fraflytningssynet.
Udfærdigelse af fraflytningsrapport: Rapporten skal udleveres til lejeren efter synet.