Har du styr på lejekontraktens paragraf 11 - Hvad betyder den?

Som mange er bekendt med, indeholder standardskabelonen A10 11 paragraffer. Paragrafferne 1-10 fastlægger grundlæggende bestemmelser som vedligeholdelse, depositum, lejebetaling samt leverandører af el, vand og varme.

Paragraf 11 giver udlejer muligheden for at inkludere særlige vilkår, hvilket adskiller den fra standardskabelonen. Denne paragraf fungerer som udlejers redningsvest, idet den sikrer indførelsen af specifikke bestemmelser og/eller afvigelser.

En velformet paragraf 11 er afgørende, da den muliggør afvigelser eller tilføjelser til de tidligere nævnte paragraffer i lejekontrakten. Det er ofte her, vi ser uheldige fejl i udarbejdelsen af lejekontrakter. Ændringer foretaget direkte i paragraf 1-10 betragtes som ugyldige, hvilket medfører, at hele lejekontrakten kan blive ugyldig.

Det er derfor essentielt, at bestemmelser og ændringer i paragraf 11 udarbejdes korrekt og i overensstemmelse med gældende lejeloven.

Typiske punkter i Paragraf 11:

• Røgfrit lejemål: Angivelse af, at lejemålet er røgfrit, hvilket forbyder rygning inden for lejemålets grænser.

• Maling og Tapetsering: Bestemmelse om, at lejeren har ret til at male eller tapetsere lejemålet, med krav om, at farverne skal godkendes af udlejeren.

• Kæledyr: Regler for, om lejeren må holde kæledyr i lejemålet, samt krav om godkendelse fra udlejer.

• Udlejning af lejemålet: Bestemmelser om, hvorvidt lejeren må udleje lejemålet helt eller delvist, samt krav om godkendelse fra udlejer.

Ofte oversete punkter:

• Fraflytning: Krav om, at lejeren skal fraflytte minimum 14 dage før lejemålets ophør, til udlejers eventuelle istandsættelse af lejemålet.

• RKI: Lejeren erklærer, at de ikke er registreret i RKI.

• Digital kommunikation: Udlejers krav til, at kommunikationen mellem udlejer eller dennes repræsentant foregår digitalt.

Det er vigtigt, at paragraf 11 som helhed overholder lejeloven. Fejl i denne paragraf kan føre til, at den vurderes som ugyldig, hvilket betyder, at bestemmelserne ikke vil være gældende for lejeforholdets resterende periode.

Det anbefales derfor at følge de eksisterende paragraffer i lejeloven, men det er altid klogt at søge rådgivning fra en ekspert ved udarbejdelsen af paragraf 11.

Læs også vores blogindlæg omkring vigtigheden af ind- og fraflytningssyn - https://www.rugaard-adm.dk/blog/vigtigheden-af-ind--og-fraflytningssyn